Die Qualitätsmakler aus Bad Homburg
Verkaufen heißt Kunden verstehen!
Wir hatten von einer Erbengemeinschaft den Auftrag, ein älteres und seit Jahren leer stehendes Einfamilienhaus in Friedberg zu verkaufen. Die Preisvorstellung lag bei mindestens 400.000,– €. Davon wollten die Erben und Verkäufer keinesfalls abrücken!
Die Substanz des Hauses erwies sich als gut und aus unserer Sicht als erhaltenswürdig. Leider präsentierte sich das Haus jedoch so, wie sich ein “altes Haus“ das seit Jahren leer steht präsentiert. Man konnte es nicht unbedingt als verkaufsfreundlich bezeichnen.
Wir erstellten eine Bewertung des Bestandsobjektes und kamen zu diesem Ergebnis:
Der Wert des Einfamilienhauses und des Grundstücks in Friedberg lag bei 297.000 EURO.
Für die Verkäufer ein ernüchterndes Ergebnis. Aber sie blieben bei ihrer Forderung, mindestens 400.000,– € für das Haus zu erzielen.
Wir machten uns also an die Arbeit und erstellten eine Planung, wie man das bestehende Haus umbauen und sanieren, und dabei möglichst viel von der bestehenden Substanz erhalten kann. Nur so ließe sich der hohe Verkaufspreis darstellen.
Die Substanz wurde untersucht und die Machbarkeit der Planung sichergestellt. Jetzt wurden die Kosten für den Umbau und die Sanierung kalkuliert. Hierbei wurde darauf geachtet, dass wir ein Haus nach neuestem Stand der Technik unter Einbeziehung aller geforderten Auflagen erhalten. Entstehen sollte ein modernes und helles Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, einem großen Wohn- Essbereich, 3 – 4 Schlafzimmern, zwei schönen Tageslichtbädern und einen voll nutzbaren Keller.
Das Ergebnis war die Planung und Visualisierung des Umbaupotentials.
Nach nur wenigen Wochen inkl. der gesamten Vorbereitungszeit wurde ein Käufer für das Haus gefunden und ein notarieller Kaufvertrag geschlossen. Kaufpreis – 400.000,– €!